Vorige | Volgende

Waterspinhof 40 's-Gravenhage

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

IDEAAL GELEGEN RUIME HOEKWONING MET GROTE ACHTERTUIN EN GARAGE

[ LET OP: ivm de grote interesse en COVID19 willen we graag de bezichtigingen inplannen; maak s.v.p. een afspraak ]

Zeer ruime en verrassend brede hoekwoning met drie ruime slaapkamers gelegen aan een zeer rustige straat met meerdere speelvelden (waaronder een tennisbaan).

De woning is vrij centraal gelegen in ‘De Vissen’, de meest gewilde wijk van Leidschenveen. Niet alleen is er weinig verkeer en dus veel rust, de woning heeft vrij uitzicht over de voortuin naar het groen aan de overkant. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Leidschenveen, diverse scholen (waaronder de British school) en kinderopvang, sport- en speelvelden, Golfclub Zoetermeer, en sinds kort het uitgebreide nieuw aangelegde natuur- en recreatiegebied ‘De Driemanspolder’.
De uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u zo bij de tramhalte naar Den Haag, Delft en Zoetermeer, maar ook binnen tien minuten in (bijvoorbeeld) het Westerpark.

INDELING
U komt de woning binnen op de hoek van de voortuin van de woning. De entree is een ruime hal (circa 366 x 150 cm) met een plek om jassen op te hangen, en geeft toegang tot een toilet, de trap naar boven en de woonkamer. De zeer brede en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (circa 461/558 x 1144 cm) loopt over de gehele woning van voor naar achter. De woonkamer heeft een extra berging onder de trappenkast, is voorzien van schouw, heeft twee convectorputten, een olijfgroene houten vloer, en oogt nog breder aan de achterzijde doordat de open keuken als het ware is aangebouwd. De moderne keuken (circa 254 x 387 cm) is voorzien van marmerlook tegels en een granieten aanrechtblad, en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een 4 pits inductieplaat (AEG, 2010), een magnetron (AEG, 2016), een koelvries-combinatie (Siemens, 2001), een vaatwasser (Siemens, 2017) en een spoelbak met kraan (Grohe, eigen boiler). Echt heel fijn is ook de naast de keuken gelegen bijkeuken (circa 249 x 135 cm). Hier is niet alleen plaats voor de wasmachine en wasdroger, maar ook veel ruimte op de diverse schappen.

De grote achtertuin (circa 826 x 888/1012 cm), grotendeels geplaveid met keien, wordt bereikt door een brede dubbele glazen schuifpui met plissé-horren en ligt op het zuidwesten zodat er vrijwel de gehele dag genoten kan worden van de zon. Gelukkig bieden naast enkele (vruchten)bomen een 5,5 meter breed elektrisch zonnescherm (Sunpoint 2014) de nodige schaduw. Naast de uitbouw en de keuken is een met een rolluik afgesloten tuinkeuken gerealiseerd. Hier bevinden zich een spoelbak, 2 elektrische kookpunten, een Grillplaat en een gasbarbecue!
Vanuit de tuin, die ook via de achterom kan worden bereikt, kan ook de garage worden bereikt. De garage (circa 634 x 301 cm) is ruim genoeg voor een auto, meerdere fietsen, al uw (tuin)gereedschap, en heeft een automatische deur naar de straat aan de zijkant van het huis.

Via de trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot de slaapkamer aan de achterzijde, de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer aan de voorzijde en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 560 x 376/480 cm) bestond ooit uit twee kamers, en heeft naast een airco (Chigo, 2008) een brede en diepe inbouwkast. Naast de slaapkamer aan de voorzijde (circa 323 x 463 cm) bevindt zich de licht natuurstenen badkamer (circa 225 x 330 cm) met grote wastafel, ligbad, design radiator, een douche met 6-punts massagestralen en hemelkop, en een tweede (hangend) toilet.

De tweede verdieping wordt bereikt via een door een mooi rond raam aan de zijkant van het huis verlichte overloop (circa 230 x 90 cm). Die geeft toegang tot een was/droog ruimte (circa 180 x 220 cm) waar zich de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Ferroli, 2012) met expansievat en een klein dakraam zich bevinden. De overloop geeft ook toegang tot een grote brede (slaap)kamer (circa 370 x 636 cm) welke gemakkelijk in tweeën gedeeld zou kunnen worden, zeker indien overgegaan zou worden tot het plaatsen van een dakkapel. Deze kamer wordt verlicht door een groot Velux-dakraam (circa 130 x 135 cm) met zonwering en hor. Ten slotte wordt vanuit deze kamer ook nog een grote inloopkast bereikt (circa 180 x 170 cm). Achter deze kamer bevinden zich net als de overige ruimten op deze met laminaat beklede verdiepingen nog ruimte achter de zogenaamde knieschotten.

Het schilderwerk van dit huis uit 2001 is van binnen en van buiten recentelijk gedaan, is goed onderhouden, geïsoleerd met anker loze spouwmuren (daardoor geluidsarm), en overal is dubbelglas. De woning bezit dan ook het energielabel A.

VOETNOOT VAN DE EIGENAREN:
"Wij zijn hier in 2001 als gezin komen wonen als eerste bewoners. Aangezien onze dochter inmiddels al geruime tijd op haar zelf woont wordt het voor ons te groot. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en de wijk om ons heen zien uitgroeien tot een heerlijke rustige en prettige woonomgeving. Wij zullen in de toekomst nog vaak terug denken aan ruim 19 fijne jaren."

AFMETINGEN VAN DE WONING:
Alle afmetingen zijn professioneel ingemeten, weergegeven volgens de NEN 2580 norm en met de nodige zorg samengesteld. Er is een plattegrond en een volledige meetstaat aanwezig.
De Meetinstructie sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt daarom geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de maatvoering en weergave. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

SAMENGEVAT:
• Zeer ruime goed onderhouden en geïsoleerde hoekwoning
• Grote achtertuin met extra keuken en 5,5 meter elektrische zonwering
• Ruime garage met een elektrische deur
• Woonoppervlak ca. 171 m² gemeten volgens NEN2580 (BAG is 185 m2 !)
• Perceelgrootte 218 m², inhoud woning 523m³
• Bouwjaar 2001-Volledig eigendom
• Energielabel A
• Badkamer voorzien van ligbad, instapdouche, wastafel en tweede toilet
• Airconditioning
• CV-ketel Ferroli (2012)
• Rustig en toch centraal gelegen nabij alle faciliteiten, natuur en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in enkele minuten rijden
• Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
171 m²
Externe bergruimte
19 m²
Bruto inhoud
523 m³
Perceeloppervlakte
218 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Ferrolli
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
BD
Perceel
4527
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk, aan rustige weg, aan park
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 8.34 x 8.88 m
Oppervlakte
74 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeergarage, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object