Omschrijving
OPEN HUIS GESLOTEN i.v.m. vele aanvragen (zelfs na verruiming tijden) sorry!
KIJKDAGEN op vrijdag 18 december; 10-17 uur en zaterdag 19 december; 10-17 uur.
}}} LET OP: In verband met COVID-19 dient u eerst een afspraak te maken (via email / de contact-aanvraag knop). Zie verder hieronder*
UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING UIT 2005 IN DE GEWILDE WIJK ‘DE LANEN”. DEZE TUSSENWONING IS GEBOUWD IN DE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 STIJL EN LIGT IN EEN RUSTIGE EENRICHTINGSVERKEER EN KINDVRIENDELIJKE STRAAT.
BESCHRIJVING
In deze wijk in Leidschenveen bevinden zich veel jonge gezinnen. Er zijn daarom in de nabije omgeving veel scholen (maar liefst zes basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse kinderdagverblijven, en de British School) en diverse speelvelden en speeltuintjes.
Het ‘winkelcentrum Leidschenveen’ ligt vlakbij, evenals de Stadsboerderij ‘Landzicht’, het ‘Hofzwembad’, en diverse sportclubs. Indien u wilt recreëren liggen op maximaal 10 minuten afstand het Zoetermeerse Westerpark, de Dobbeplas in Nootdorp en het prachtige nieuw aangelegde recreatiegebied "De Driemanspolder".
De wijk is uitstekend bereikbaar. De woning ligt in een straat met eenrichtingsverkeer en al het autoverkeer is hier bestemmingsverkeer. Gelegen nabij het prins Clauskruispunt bent u met de auto via de A12, A13 en de A4 snel richting Utrecht, Rotterdam of Amsterdam. Maar ook met het openbaar vervoer (bus, tram en Randstadrail) bereikt u gemakkelijk en snel het Centrum van Den Haag of ‘The Mall of The Netherlands’; het grootste overdekte winkelgebied van Nederland in Leidschendam.
Deze lichte, sfeervolle woning is nagenoeg ‘turn-key’ en is zeker een bezichtiging waard.
VAN DE VERKOPER
“Wij hebben altijd heerlijk gewoond in dit fijne huis en deze levendige kindvriendelijke wijk. Het huis is energiezuinig en de omgeving kenmerkt zich voor ons door de grote parkeergelegenheid, goede bereikbaarheid en ruimtelijke opzet. Met zijn vele groenstroken, speeltuinen en parken op fietsafstand is deze wijk heel veelzijdig en erg prettig om te wonen. De ligging is verder ideaal met om de hoek de prachtige Veenweg met kinderboerderij en het winkelcentrum een stukje verderop. Daarnaast kenmerkt de buurt zich door gezellige evenementen die samen met de buren georganiseerd worden. De sociale controle en betrokkenheid in en met elkaar is groot en geeft een positief en veilig gevoel. Wij kijken met veel plezier terug op de mooie periode die wij in dit huis hebben gewoond.”
INDELING
BEGANE GROND
De woning wordt betreden via de ruime voortuin (5.41 x 6.05 m). De entree (1.07 x 3.25 m) geeft toegang tot de meterkast met 6 elektriciteitsgroepen, een modern toilet met handwasbakje (gerenoveerd in 2018), de trap naar de eerste verdieping, en de woonkamer (5.14 x 5.80 m).
De lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is onlangs voorzien van airconditioning (‘Mitsubishi’, zomer 2020) en heeft verder dubbele openslaande deuren - met rol hor - naar tuin. De achtertuin (5.41 x 12.35/15.34 m) is in 2016 opnieuw aangelegd. Het brede elektrisch bedienbare zonnescherm is onlangs (‘Veldhuis’, zomer 2020) geheel vernieuwd. Achter in de tuin is de poort voor de achterom, en de ruime houten schuur met betonnen vloer (3.22 x 2.83 m) te vinden.
De woonkamer, met een hardhouten vloer (‘Jatoba’) staat in open verbinding met de keuken (2.95 x 3.25 m). De moderne woonkeuken (‘Keller’) is gelegen aan de voorzijde en kijkt over de voortuin uit naar de straat. De keuken heeft een houten aanrechtblad (op oliebasis) en is compleet en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een vaatwasser (‘Siemens’), een 90cm brede luxe 5-pits gasfornuis en oven (‘Etna’) met glazen afdekplaat, een Amerikaanse koel-vriescombinatie (‘LG’) en veel opbergkasten.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit de entree op de begane grond komt de trap uit op een overloop (1.10 x 2.32 m) van waaruit zowel de badkamer (2.00 x 2.61 m), de slaapkamer achter (3.02 x 4.31 m) en de slaapkamer voor (5.41 x 3.00 m) bereikt wordt. De gezellige moderne badkamer is in 2017 geheel gerenoveerd. Naast een ligbad, hangend toilet, badkamermeubel met dubbele wasbak, bevindt zich hier een ruime inloopdouche met hemeldouche.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning. De twee ramen kijken uit over een kleine dakrand met ruimte voor bijvoorbeeld extra zonnepanelen en de achtertuin, en zijn ook hier voorzien van horren maar ook met zogenaamde suskasten voor ventilatie. De ruime slaapkamer aan de voorkant loopt over de gehele breedte van de woning.
ZOLDERVERDIEPING
Met de trap wordt de grote overloop (1.98 x 3.40 m) bereikt, die aan de achterzijde van woning met een Veluxraam verlicht wordt. Hier bevindt zich naast de Combi-CV-ketel (‘NEFIT proline’, 2016) met expansievat, de Mechanische Ventilatie (‘Zehnder’, 2017), de opstelling voor een wasmachine en een wasdroger, ook de omvormer (‘OMNIK’, 2016) voor de 13 zonnepanelen (BENQ, opbrengst circa 3500WP/jaar) die zich op het dak bevinden. Voor de zonnepanelen zijn twee aparte, eigen elektriciteitsgroepen gemaakt (de gehele installatie APK veilig gekeurd). Vanuit deze overloop zijn de zolderkamer (3.05/4.00 x 6.22/7.21 m) en een grote vliering (met trap) bereikbaar.
Met de opstelling van de zonnepanelen op het dak is reeds rekening gehouden voor een nog te plaatsen dakraam aan de achterzijde van deze grote zolderkamer. Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden in 2 slaapkamers (hoogte nok binnen is 3.43 m). Aan de voorzijde van deze kamer, verlicht met twee dakraamachtige ramen, bevindt zich tevens nog een grote bergings-/ kledingruimte, met daarboven een grote vliering, bereikbaar met een losse trap.
DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ 13 zonnepanelen
+ 2 ruime slaapkamers en een grote (te splitsen) zolderslaapkamer
+ Gerenoveerd modern toilet en badkamer
+ Keukenapparatuur zoals koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat
+ Ruime goed verzorgde voor én achtertuin
BIJZONDERHEDEN
^ Bouwjaar 2005
^ Uitstekend volledig geïsoleerd
^ Dubbel glas (HR++)
^ Energielabel A
^ Airconditioning in woonkamer én op de slaapkamer van de 1e verdieping (zomer 2020)
^ Nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (zomer 2020)
^ HR ketel (NEFIT 2016)
^ In 2017 zowel binnen als buiten geschilderd
^ Alle denkbare faciliteiten in de omgeving
^ Nagenoeg ‘Turn-Key’
^ Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 118,3 m2 (BAG=125 m2)**
^ Inhoud van de woning NEN-gemeten 419 m3
^ Hoge plafonds (2.55)
^ Mooie grote tuin (ZO) met schuur en achterom
^ Aanvaarding in overleg (Q2 2021)
* INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Wij plannen graag een moment voor u in voor een persoonlijke bezichtiging van dit huis.
Echter; in verband met COVID-19
1) dient u eerst een afspraak te maken (via de contact-aanvraag knop)
2) worden niet meer dan 2 personen tegelijk in het huis toegelaten
** De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de hier weergegeven gegevens. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
Lees de volledige omschrijving
