Omschrijving
PRACHTIG TOPAPPARTEMENT IN HET GEZELLIGE BEZUIDENHOUT
Het alom geliefde gezellige Bezuidenhout is een levendige buurt die vooral wordt gekenmerkt door haar uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. De woning ligt aan een brede weg met veel parkeergelegenheid (vanaf 14.00 uur vrij parkeren, parkeervergunning mogelijk).
OMGEVING
Veel centraler kan het niet: op loopafstand van de gezellige Theresiastraat met winkels (o.a. supermarkten Albert Heijn, Spar en Hoogvliet), lunchrooms en restaurants en het centrum van Den Haag. Het Haagse bos is op loop- en fietsafstand en zelfs het strand van Scheveningen is per fiets makkelijk te bereiken. Bovendien is er veel keus uit basisscholen, tennisbanen en sportscholen, maar ook apotheken en medische centra.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen luttele minuten zijn de belangrijke uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam (A12/A4/A13 en de A44), eenvoudig bereikbaar. Zowel het Centraal Station als NS-station Laan van NOI bevinden zich op loopafstand, met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworp afstand. Goede busverbinding naar de Scheveningse boulevard in circa 20 minuten.
ALGEMEEN
Dit ruime 3-kamer appartement is op de bovenste woonlaag gelegen. Het heeft veel lichtinval, een prettig breed balkon aan de achterzijde en een behaaglijk balkon aan de voorzijde. De ligging op de bovenste woonlaag biedt veel voordelen: geen bovenburen, entree via het trappenhuis of via de lift, meer lichttoetreding in de woning en een vrijer uitzicht. Dit maakt het appartement altijd aantrekkelijker dan vergelijkbare appartementen op een lagere verdieping.
INDELING
Een gesloten portiek leidt met een trap naar de ruime berging sous-terrain, en naar de lift.
De entree op de derde verdieping is een zeer ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Meteen links bij de voordeur bevindt zich de meterkast (8 groepen en 3-fase, geheel vernieuwd in 2018) en een afsluitkraan voor het water.
Aan de linkerzijde bevindt zich de was/droogkamer (voormalige badkamer) met veel ruimte, onder andere voor het ophangen van de was, een wasmachine (Samsung) en een wasdroger (Indesit). Daarnaast bevindt zich een modern hangend toilet met wastafel.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het appartement-brede balkon (NNW).
Daarnaast bevindt zich de badkamer (2017). Deze gezellige met lichte antraciet tegels beklede ruimte heeft een handdoekradiator, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche met hemeldouche. Ook is er plaats voor een ruime opbergkast.
Aan de voorkant van het appartement is door het samentrekken van de voormalige 2e slaapkamer een zeer grote L-vormige woon- eetkamer gecreëerd. Naast een klein balkon bieden de vele ramen veel dag- en zonlicht en een prachtig uitzicht over de brede Juliana van Stolberglaan, de tram en de kruising met de Laan van Nieuw Oost-Indië.
De lichte woon-/eetkamer (voorheen kamer-en-suite) loopt over de gehele lengte van het appartement, en is zowel aan de voorzijde als bij de keuken te bereiken.
Het L-vormige open keukenblok met veel werk- en opbergruimte heeft een bar met 3 krukken, waardoor veel ruimte is gecreëerd voor een eetgedeelte en/of een werkplek.
Deze moderne keuken (2018) is voorzien van een antraciet kunststof aanrecht met een wasbak met kraan, een oven, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, en een vaatwasser (allen: Ignis), en een Bosch koel-vries combinatie.
Vanuit de keuken is ook het balkon aan de achterzijde toegankelijk die over de volledige breedte van het appartement is gelegen. Het achterbalkon beschikt over een bergkast en ook hier is dankzij het ontbreken van bovenburen veel licht en een prettige open en vrije ligging.
Tenslotte bevindt zich in het sous-terrain naast ruimten voor de water en gasmeters, een zeer ruime berging (5.20 x 3.18 m). De lichtvoorziening is gekoppeld aan het appartement.
De vloeren van het appartement zijn van laminaat, behalve de hal welke is voorzien van een fraai origineel eikenhouten parketvloer, en de badkamer(s) welke zijn voorzien van tegels. Aan de voorzijde zijn de ramen van dubbelglas met kunststof kozijnen, aan de achterzijde is dit nog enkel glas met houten kozijnen.
LET OP: door middel van een vlizotrap in de hal voor het toilet is er toegang tot de ruimten boven het appartement. Deze ruimten, welke boven het gehele appartement liggen behoren NIET tot het appartement, maar zijn wel exclusief bereikbaar vanuit het appartement. De eigenaar heeft het dak (boven deze ruimten) zelf laten isoleren. Het (voorlopig) energielabel (E) uit 2015 is daarom wellicht te laag.
KORTOM: een heerlijk instapklaar appartement, op een perfecte locatie.
BIJZONDERHEDEN
- 95,6 m2 woonoppervlakte*
- Zeer grote berging (17m2) in het sous-terrain
- 3e verdieping, met lift
- Gelegen op eigen grond
- Intern gerenoveerd in 2018
- CV-combiketel Vaillant (2015)
- Kozijnen: voor kunststof met dubbel glas, achter; houten kozijnen met enkel glas
- Dak isolatie
- Energielabel E. Let op: dit betreft een oud label en gezien de feitelijke situatie is het zeer waarschijnlijk dat er bij een nieuwe meting een beter label wordt afgegeven
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage ad €191,73
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving
