Legewerfsteeg 23 Leiden

Omschrijving

HEERLIJK 3-KAMER APPARTEMENT IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN LEIDEN!
MET BALKON EN GROTE BERGING, OP KRUIPAFSTAND VAN ALLES WAT U WILT!
Op zoek naar een appartement in het centrum van Leiden? Dit is uw kans!

Dit verzorgde hoekappartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een klein appartementengebouw en is gelegen op een perfecte locatie: op steenworp afstand van winkels, diverse uitgaansgelegenheden, gezellige koffiebarretjes, restaurants, musea en supermarkten. U kunt daarnaast uw boodschappen doen op de wekelijkse markt op woensdag en zaterdag, gezellig winkelen of met de mooie zomermaanden een terras aan de overkant bezoeken.
Op korte fietsafstand van station CS Leiden, het Bio Science Park, LUMC en universiteitsgebouwen! En via de diverse uitvalswegen (A44, A4) bent u snel op weg naar Schiphol of de grote steden als Amsterdam of Den Haag.

Kortom: een geweldige plek voor zowel starters, studenten als doorstarters!

Begane grond
Centrale, beveiligde entree van het appartementengebouw, brievenbussen, trappenhuis en eigen berging; deze berging bevindt zich direct bij de buitendeur waardoor het goed toegankelijk is voor (elektrische)fietsen en scooters, en heeft bovendien een vliering waardoor extra bergruimte is gecreëerd.

Indeling appartement
Vanuit de centrale entree komt u langs de berging en daarna met korte trappen op een met een dakraam verlichte overloop op de derde verdieping. Achter de voordeur is een kleine hal met intercom. Van hieruit kunnen twee slaapkamers en een ruime voorraad/-inloopkast aan de achterzijde, en via de gang naar voren een badkamer, een toilet met fonteintje, de meterkast, de opstelling cv-combiketel, en de woonkamer worden bereikt.
Vanuit beide ruime slaapkamers kan via een deur toegang worden verkregen tot het aangrenzende brede terras met middag en avondzon. Gelegen op het westen kan van hieruit in privacy worden gekeken over de daken van de prachtige binnenstad (o.a. zijn de Marekerk, het LUMC en Molen de Valk te zien) en de steeg erachter het complex, op korte afstand van de langste winkelstraat van Leiden; de Haarlemmerstraat.
De badkamer is neutraal betegeld, voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met additionele kastjes, en een design radiator. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en wasdroger. De combi cv-ketel (Vaillant ecotech 2019) is gemonteerd in de gangkast, met een programmeerbare thermostaat. Ook zijn hier twee ecofilters (NoCalc) voor de ontkalking van het water gemonteerd.
De zeer ruime woonkamer kijkt aan de voorzijde van het complex uit over de gezellige cafe’s met groot terras aan de overzijde (o.a. Bad Habits, Sushi Point en de Turkse bakker). Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen moderne keuken (Bruynzeel 2018) voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, een Siemens vaatwasser, en een combi-heteluchtoven/magnetron, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, en Koelvries combinatie van Pelgrim. De keuken wordt daarbij prettig verlicht door de zon door een grote raampartij.
Het appartement heeft aan de zij- en voorzijde dubbel glas, aan de achterkant is enkel glas. Er is overleg gaande met de VVE over de vervanging van enkele ramen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden en de meetinstructie*.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte 68m2* als gevolg van schuine muur (NEN2580), BAG=76m2!
- Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen (€47,- per kwartaal)
- Bushalte op loopafstand
- NS-station op 14 minuten lopen
- VVE-bijdrage € 120 pm (jaar 2021, € 130 in 2022)
- Bouwjaar 1981
- Energielabel C
- Actieve VVE
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn


Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de hier weergegeven gegevens. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.