Theresiastraat 18 Delft

Omschrijving

<< For ENGLISH text; see English website>>

OP KORTE AFSTAND VAN DE HISTORISCHE BINNENSTAD ÉN DE TU DELFT; EEN HEERLIJK RUIME 7 KAMER WONING MET ACHTERTUIN EN ACHTEROM.

De woning ligt op steenworp afstand van de gezellige, bruisende en historische binnenstad van Delft, in de wijk Wippolder. Door de locatie van deze woning zijn alle voorzieningen goed bereikbaar. Zo liggen op korte afstand speelveldjes, buurtwinkels (o.a Coop, Albert Heijn), IKEA, sportvelden, een tennisvereniging en recreatiegebied De Delftse Hout, het Jaffa-park en de Hortus Botanicus (Botanische Tuin). Maar ook verschillende scholen (o.a. de basisscholen De Prins Mauritsschool en Cornelis Musiusschool, de International School (Primary), diverse kinderopvang gelegenheden en peuterspeelzalen (o.a de kleine prins en BSO Delfts Blauw).
De locatie van deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Technische Universiteit van Delft en TNO Delft. En met het openbaar vervoer (o.a. Bus 62) en de diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13 (afslag 9) zijn ook verder weg gelegen plaatsen uitstekend te bereiken.

Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt naast een gezellige lichte woonkamer en 5 slaapkamers, over een mooie open keuken, een badkamer en twee toiletten. De uitbouw op de begane grond en de dakopbouw van een derde woonlaag in 2006 maakt dit een heerlijke ruime woning, en de tuin van ruim 52 m2, berging en een achterom maken deze woning compleet.
De 2e etage is momenteel ingericht als praktijkruimte, en kan zonder enige moeite omgetoverd worden tot een zelfstandige woonetage of tot extra slaapkamers!

Kortom: een heerlijke plek om te wonen!


INDELING

Begane grond:
De entree is een hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. In de meterkast bevinden zich naast de gas- en watermeter 6 elektriciteitsgroepen én een extra groep voor de tweede etage. Naast de meterkast bevindt zich ook het alarm van de woning.
De heerlijk ruime woonkamer wordt aan twee zijden verlicht met natuurlijk licht doordat het in verbinding staat met zowel de open keuken aan de voorzijde van de woning als met de achtertuin.
De riante en sfeervolle keuken is al iets ouder maar geheel gemoderniseerd met alle voorzieningen en inbouwapparatuur; naast een opstelplaats voor een dubbele (Amerikaanse) koelvries-combinatie bevinden zich boven het kunststoffen aanrecht vele opbergruimten (o.a. een apothekerskast), een 5-pits gasfornuis met wok-functie (Inventum), een moderne recirculatie afzuigkap (Klarstein), een wasbak met kraan, een Combi-magnetron (Siemens) en een vaatwasser (Ikea).
Vanuit de woonkamer is via een grote raampartij met schuifpui de zonnige tuin op het zuidwesten te bereiken. Deze grote betegelde tuin (ruim 10 x 5m) beschikt over een woning breed zonnescherm, een waterkraan, een grote houten schuur (circa 3m x 2,7m), en een achterom via dubbel openslaande tuindeuren (handig voor bijvoorbeeld een motor).

1e verdieping:
De 1e etage is via een trap in de hal te bereiken en komt uit op overloop van waaruit drie slaapkamers, een tweede toilet, en de badkamer toegankelijk zijn.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde (circa 3,06 x 2,36m) heeft naast een raam ook een deur die toegang geeft tot het woningbrede dakterras boven de woonkamer, en van waaruit over de achtertuin kan worden gekeken. Naast deze slaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer (circa 4,75 x 2,46m) met een raam met eigen zonnescherm.
Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom (circa 4,75 x 3,03 m), die net als de tweede slaapkamer is voorzien van een grote kledingkast met spiegels.
Hiernaast is de lichte geheel betegelde badkamer met een douche, wastafelmeubel, ligbad en handdoeken radiator.


2e verdieping:
Deze verdieping is er in 2006 door de bewoner nieuw opgebouwd, en doet thans voornamelijk dienst als praktijkruime. Door de eigen elektrische groep en warmwatervoorziening betekent dit dat deze etage uitstekend geschikt is om eventueel zelfstandig te worden bewoond.
Via een overloop met gangkast waar de CV-ketel zich bevind (Vaillant, 2016) komt u aan de achterzijde in een grote ruimte (circa 5,12 x 5,68m), met een wastafel met eigen boiler (Daalderop). Aan de voorzijde van deze verdieping is een slaap/werkkamer met daarnaast een betegelde ruimte met opbergkast en de opstelling voor een wasmachine en wasdroger.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR+), en heeft dan ook energielabel A. De vloeren zijn van hoogwaardig hout-look laminaat, en de 2e etage is van PVC (metroflor).

BIJZONDERHEDEN

- 156 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, inhoud 462 m3
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte 127 m2
- 5 slaapkamers
- bouwjaar 1999
- Energielabel A
- Vaillant CV (2016)
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR+ dubbel glas
- Derde woonlaag gerealiseerd in 2006, zelfstandig te bewonen
- Voldoende parkeergelegenheid met vergunning voor de deur
- Grote achtertuin (ZW) met grote houten schuur en dubbele deuren voor de achterom (handig voor evt. motor.)
- Zonnecollectoren op het dak, echter buiten werking
- Ideaal gelegen ten opzichte van de TU, winkels, binnenstad, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg (eind Q1 2024)

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAARS

“We hebben vele jaren genoten van dit heerlijke en ruime huis in een fijne centraal gelegen buurt. Maar als samengesteld gezin willen we graag een nieuwe start maken in een andere woning. We wensen de volgende bewoners net zoveel woongenot als wij hebben gehad!”


Is uw interesse gewekt in deze heerlijke woning, gelegen in de gezellige, groene, en goed door de gemeente onderhouden buurt? Neem contact op middels de contactknop of via onze website.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.