Zonnehof 202 Nootdorp

Omschrijving

{{For English: please view the English website}}

“Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen in een beschermde woonomgeving.”

Deze Hofwoning ligt centraal in een zeer gewilde en KINDVRIENDELIJKE WIJK, zonder autoverkeer en met een sfeervolle binnentuin vol speelgelegenheden direct voor de deur. Met een gezellig terras voor de woning, met zicht op het hof, is het in de namiddag prima vertoeven in de zon!
Oftewel: voor gezinnen die COMFORT EN RUST willen combineren met een ideale ligging is dit de perfecte plek!

Een charmante en energiezuinige eengezinswoning die alles biedt wat u zoekt: drie woonlagen, een lichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage en een zonnig terras op het westen.
Elke verdieping is voorzien van een fraai laminaat dat zorgt voor een stijlvolle en strakke uitstraling, evenals mooi gestucte muren en/of behang, en beschikt over op afstand-bedienbare zonwering voor de Velux-ramen.

OMGEVING
Het project "De Grote Hof" waar deze woning onderdeel van uitmaakt, is gerealiseerd in 2006 en kent vijf heerlijk groen en goed onderhouden groene hoven aan de voorzijde van de woningen. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen in een beschermde woonomgeving.
In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het natuurgebied Delftse Hout en de Dobbeplas. Ook het winkelcentrum de Parade, gezondheidscentra, sportfaciliteiten, Pathé cinema, de British School en diverse basisscholen zijn vlakbij.
Met NS-treinstation Den Haag Ypenburg (verbinding Den Haag Centraal - Utrecht) op loopafstand, en op korte afstand van de Randstadrail, evenals de uitvalswegen A12, A13 en A4 ben je binnen enkele minuten in o.a. het centrum van Den Haag, Delft en Zoetermeer.

INDELING
Souterrain:
Direct onder de centrale Hoftuin ligt de afgesloten parkeergarage met een vaste eigen parkeerplaats dichtbij de woning. De centrale ingang van deze parkeergarage vindt via een elektronische kaart, de uitgang naar de eigen Hoftuin (Hof nr 4) is met een eigen sleutel.

Entree
De woning is toegankelijk via een charmant Hoftuin. Deze is ook buitenom vanuit het om “De Grote HOF” liggende fietspad te bereiken, wat gemak biedt voor zowel bewoners als gasten.
Vanuit de Hoftuin betreedt u de woning binnen via de zeer ruime entree met een grote kast, een modern hangend toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar boven (met opbergruimte), en de toegang tot de keuken en woonkamer.

Begane grond
De ruime en lichte woonkamer met een stijlvolle U-vormige open keuken is te bereiken vanuit zowel de entree als vanuit het zonnige terras (ca. 15 m²) op het westen. De in 2024 deels gerenoveerde keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad met spoelbak en kraan, en beschikt over moderne apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriezer, een vaatwasser, een oven en een magnetron.

Eerste verdieping
De ruime overloop waarop de trap uitkomt biedt toegang tot de badkamer, een voorraad- c.q. wasruimte en twee slaapkamers.
De moderne en mooi betegelde badkamer is royaal en uitgerust met een ligbad met hemeldouche, een tweede hangend toilet, een dubbele wastafel met spiegel en een fraaie interne opbergkast.
Naast de badkamer bevindt zich een ruimte waar naast opbergruimte zich de opstelling voor een wasmachine en wasdroger bevindt, evenals de mechanische ventilatie.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt verlicht door en groot dubbel raam.
De tweede (slaap)kamer ernaast is zeer groot en met een hoog schuin plafond, en verlicht door zowel meerdere ramen aan de voorkant, als ook door de twee Velux-ramen en lichtspotjes. De Velux-dakramen en zonwering werken automatisch / met een afstandsbediening. Aan de zijkant van deze kamer bevindt zich een trap (met onderliggende trappenkast) naar de bovenliggende vide/derde woonlaag, en voelt vanwege het hoge schuin lopende dak zeer ruim aan.

VIDE / tweede verdieping
De trap vanuit de eerste verdieping komt uit op een ruime (slaap)vide, van waaruit over een hekje zicht is op de ondergelegen verdieping. Ook deze etage is door de vele raampartijen en lichtspotjes zeer licht.
Ernaast ligt een langwerpige ruime vierde slaapkamer die thans is ingericht als werkkamer, verlicht door een eigen Velux-raam.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren VvE 'De Grote Hof', met een positieve reserve. Het beheer is uitbesteed aan VT2000. De servicekosten van de VvE bedragen momenteel € 102,67 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is opgesteld en beschikbaar. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de opstalverzekering is collectief.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR
"Het is een fijne en vriendelijke gemeenschap; we vieren één keer per jaar Burendag, vieren nieuwjaar in de centrale tuin en mensen letten op elkaar in de Hof, wat het dag en nacht erg fijn en veilig maakt!"

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 139 m²*
- Eigen grond
- Vereniging van eigenaren (voor het hof en de parkeergarage) € 102,67 per maand
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A
- Gasloos, stadsverwarming
- 4 slaapkamers
- 2 toiletten
- Voortuin/terras (West, 15m2)
- Volledig geïsoleerd
- Automatische dakramen / zonwering
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Oplevering in overleg


Is uw interesse gewekt in deze heerlijke woning?
- Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
- Neem contact op middels de contactknop, of via onze website.
- De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat u een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvangt u hierover een (activerings-)email.
N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account.
- heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!
- wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid en overeenkomstig NEN 2580 door ons opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.